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2天3城收緊樓市調控 長假后政策接踵而至有何用意?7月以來已有27城出手

發布時間:2020-10-13 20:42來源:網絡整理順發財經字號:

  中秋國慶小長假剛過完,多地樓市調控接踵而至。

  繼10月9日徐州、紹興發文收緊樓市調控后,10月10日,長春再次加碼調控,要求購買新房首次申請公積金貸款的首付比例不得低于3成,新政自10月15日起實施。

  至此,今年7月以來,已經有超過27個城市發布了超過30次收緊調控政策。

  業內人士認為,雖然當前經濟下行壓力猶存,成交復蘇動能減弱,但是中央“房住不炒”的決心比較堅定,地方響應中央號召,從7月以來熱點城市的“調控潮”便可看出端倪,預計四季度地方調控“緊多松少”的局面還將延續,特別是銀川(已出新政)、西寧等這類漲幅后來居上而政策依舊寬松的城市,政策緊縮概率頗高。

  長春公積金首次貸款首付升至3成

  10月10日,長春市住房公積金管理中心發布的《關于調整住房公積金貸款首付款比例的通知》要求,自2020年10月15日起,在長春市及所轄縣(市)、區購買新建商品房,首次申請住房公積金個人住房貸款的,首付款比例不得低于購房款總額的30%。

  長春此次樓市調控并非年內首次,此前在9月23日,長春市就發布了《關于落實城市主體責任進一步加強市場調控的通知》,出臺了包括加強住房用地供應管理、完善商品住房用地供應方式、加快發展住房租賃市場、繼續實施商品住房價格指導、調整商品住房政策、進一步規范房地產市場秩序、加強輿論引導等7條措施。

  其中,最主要的是調整商品住房信貸政策,提高首套、二套商品住房首付比例,購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%,購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發放第三套及以上商品住房貸款。

  對于“9.23”新政出臺的背景和原因,長春市住房保障和房屋管理局此前表示:“房地產市場調控關系國計民生,影響經濟社會發展大局。我市始終對市場調控工作高度重視,特別是列入全國22個長效機制試點城市后,積極落實城市主體責任,因地制宜,綜合施策,運用金融、稅收等經濟手段和行政手段,保持政策的連續性和穩定性,持續促進房地產市場平穩健康發展!

  “近期,在國家統計局公布的價格指數中,我市商品住房價格指數有增長趨勢。為進一步嚴格落實黨中央、國務院關于房地產市場調控工作決策部署,穩地價、穩房價、穩預期,保持市場平穩發展,依據‘一城一策’方案,我市選取了政策工具箱部分條款,制定出臺本次調控政策!遍L春市住房保障和房屋管理局說。

  據了解,8月26日,住建部召開部分城市房地產工作會商會,被“談話”的城市之一就有長春。此次長春公積金新政是對“9.23”新政內容的升級補充。長春市住房公積金管理中心稱,該決定是根據《長春市人民政府辦公廳關于落實城市主體責任進一步加強房地產市場調控的通知》的要求做出的。

  徐州、紹興小長假后率先收緊調控

  就在中秋國慶小長假結束后的第一個工作日(10月9日),徐州、紹興率先發文收緊樓市調控政策。

  其中,徐州市住建局發布了《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》,從加強商品住房土地精裝供應、加強商品住房銷售價格備案管理、強化裝修行為及裝修價格監管、落實房地產金融政策、繼續堅持商品住房限制交易政策、大力推進住房保證工作等八個方面提出調控措施。

2天3城收緊樓市調控 長假后政策接踵而至有何用意?7月以來已有27城出手

  紹興市住建局發布了《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》,從嚴格執行“限地價、競配建”政策、嚴格實行“雙備案”制度、嚴格分期銷售管理、嚴格規范市場秩序、嚴格落實主體責任等五方面加強調控。

2天3城收緊樓市調控 長假后政策接踵而至有何用意?7月以來已有27城出手

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為,通讀此次徐州、紹興出臺的新政全文,二者存在一定的共性特征:一方面,規范土地市場,加大土地供應,同時差別化供地,旨在“控地價”。徐州政府提出堅持“一區一策”精準調控,交易熱點區域精準投放,優先滿足剛需,穩定市場預期;紹興政府則強調建立房價、地價聯動機制,嚴格執行“限地價、競配建”政策,嚴格控制溢價率和樓面地價。

(順發小編:admin)

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